买房并不像买衣服这么简单，假如大家买错了尺码，买错了面料，大家可以去换。但对于房屋，假如买错了就是一辈子事情，就可能砸到大家手里。那样，今天记者给大伙推荐一下2020年哪几类房屋不可以买，如此的房屋就是大家买到手了，不只难转手而且还会坑了大家一辈子的血汗钱。期望记者给大伙推荐这类常识，可以对买房你有帮助。
1、小产权房
1、哪几类房屋不可以买
2、特殊政策限制的房屋
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等成本，因此价格远比产品房实惠，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。现在，小产权房的建造与买卖均不合法，只有用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房产法律法规的保护。
因此，有政策限制的房屋在交易时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响我们的居住和用。还有央产的二类经济适用房也是限制买卖的，现在由于政府对这种房地产如何买卖没具体政策，所以中止买卖，即便银行给你批了贷款，税务交完了税，不动产登记中心也不给办理过户流程。
近几年国家对房产打压可以说是各种招数都用上了，不少城市的房屋不止是限购，还有限售，买了之后是不可以立刻转手的。还有其他一些特殊性质的房屋，譬如北京近两年推出的共有产权房，这种房屋价格会明显低于同地段、同品质的普通产品房，但只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方法，政府将它持有些部分产权的用法权让渡给初次购房人。但，假如未满5年，是不允许出售房子产权份额的。假如满5年，则可以按市场价格出售所购房子产权份额，出售对象仍为符合购买共有产权房子条件的人。
3、商住房
2017年3月26日，北京住建委等5部门联合发布了《关于进一步加大商业、办公类项目管理的通知》，其中提到了商改住房屋的限购问题。对于个人购房者来讲，之前不限购的商住房，目前不只限购，而且只能买二手商住房，新建的商住类的房屋只能供应给企业。除此之外，购房人需要满足在京无住房和商办类房地产，并且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。除此之外，即便有资格买商住房的个人，也没办法跟银行申请房贷，需要全款。
商住房有以下弊病：商住两用房土地出让年限最长为50年，而且目前需要全款买房；商住房不可以迁入户口，不可以享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费一般都要要比住宅贵不少；商住的公摊面积也比较大。且由于有居住也有办公，职员混杂，居住环境差。
买二手房时，不少人只注意到户型、地段等，却忽略了房龄这个要紧原因。其实，假如二手房的房龄太老，会对办理贷款、房子保值、土地用年限等方面都产生影响。第一，房龄会干扰二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房子进行评估时，其中有一项就是土地用年限。不少房龄大的房屋，土地用年限会相应缩短，如此会干扰对房子的评估。
4、房龄较大的二手房
5、房子所有权不清楚
房龄越老，贷款的年限就越短。土地用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房子交房开始算起的，两者相差时间甚至有超越10年的，也就是说房龄20年，大概土地用年限已超越30年。而假如房龄超越30年，那就只有个别银行能贷款给你了。另外，伴随时间的推移，房子本身会出现愈加多的问题，譬如墙体裂缝、门窗绣坏等，或许会影响房子的价值。
有些时候光从产权证名字来断定是哪个的房屋还不可以，有些房屋是在这个人名下，可事实上房屋却不是他烧钱买的，是其他人烧钱借用他的名字购买的。这种事情非常容易见到，尤其是近些年到处限购，有些人有钱就是没购房名额，为了达到买房目的，就借用了亲戚朋友的购房指标。这种房屋第一得跟实质出资人谈，然后是让产权证名字的人签字。
1、管线
2、什么装修不可以省
工薪族在购买电线和水管时，都不可以减少标准，而应该购买优质的电线、水管，以保证安全。除去对电线水管的需要，对水路、电路的改造图纸也不可以省，一旦房子需要翻新，有了这类图纸就能防止伤害电线和水管，保障改造安全。
在装修的过程中，水路电路的改造是一项重大的开销。电线、水管也是一项比较大的支出。不少人抱着一省到底的想法在这一项支出中也精打细算，不注意水平只重视价格，这是一个重大失误。电线、水管假如水平不达标，用一些劣质商品草草了事，或深埋于地下，或遮挡进墙壁，都会为日后的生活带来很大的安全隐患。
在装修的过程中，瓷砖是一项比较大的开支。不少人觉得瓷砖都是瓷的，好一点差一点没多大差别。瓷砖本身容易磨损，劣质瓷砖不只耐磨细数低，而且不防滑，极易导致意料之外伤害。有一些劣质瓷砖，为了增加亮度，人为加入不少锆英砂，锆英砂中天然放射性元素的含量比较高，容易破坏人体自己的免疫功能。
2、瓷砖
另外瓦工的好坏直接决定了瓷砖工程的水平，技术好的瓦工贴出的瓷砖不只表面平整，缝隙均匀，而且没空鼓。师傅邦家居大夫提醒切忌在选择瓦工时盲目省钱，为日后的生活留下遗憾。
对于室内墙壁的粉刷工作，不少抱着省钱装修想法的人对于刮大白也费尽了脑细胞，市面上的仿瓷大白与乳胶漆大白相比，价格相差5－10倍，拿80平的房屋来讲，刮仿瓷大白需500－800元，刮乳胶漆大白就要4000－5000元，算算账，还是仿瓷大白合算！其实不然！
3、涂料
乳胶漆大白不只在环保系数上远远高于仿瓷大白，而且耐用耐擦。不少乳胶漆在反复擦洗多次之后依旧光亮如新，十几年不变色，这都是仿瓷大白不拥有的。对于想要省钱的人来讲，可以降低墙面造型，但在墙面处置上为了大家的身心健康，从长远的角度考虑，乳胶漆还是值得选择的。
哪几类房屋不可以买，这是大家必须要了解的，如此的房屋不只办不了房证，而且还会干扰大家未来的生活，。房屋是大家一辈子资产，因此在买房的过程当中，必须要多知道这类问题，才能打造将来美好的幸福生活。那样今天就给大伙推荐这么多了，期望大家可以下次见，助你更好的买房。
